据介绍

2021-01-11 20:49

在养老院两旁的繁华街道,“开盘价26万起绝版珍贵,一席难求,抢购热线020—83586999”的颐福居·尊长园硕大广告牌铺天盖地。在各大售楼网站和论坛,叫卖颐福居的帖子层出不穷。

南方日报记者曾多次来到颐福居·尊长园的营销中心。现场销售人员表示,和其他大部分养老地产项目不同,颐福居采用的是vip会籍形式经营。会员卡分20年白金卡、10年金卡、5年银卡三种,会费4.8万—45万元不等,相当于长租该套房5—20年时间。

这名业内人士称,颐福居·尊长园属于彻头彻尾的天价养老院,仍按30平方米单间45万租金计算,摊到每月,租金为1875元,加上每月2300元服务费等,一个单间一张床位的合计每月花费为4175元。

广州颐德投资有限公司总经理黄东升曾透露,购买养老院的vip床位完全可以作为投资,用于抗通货膨胀,如果自家老人不住,也可以委托他们公司项目代租收益,以每年约7.2%的比例返租。另外,vip床位会籍不仅可转让,还可以继承,满5年后还可由颐德公司回购。转让床位,只要买卖双方达成协议后,到公司更名,支付3千块钱过户费即可。如果投资26平方米的单间,并交由他们管理、出租,每年可返还3万元租金。

“在越秀区,你还能找到单价1.1万—1.3万元/平方米的项目吗?不可能,连二手房也不可能。”营销人员反复向记者计算,拿45万元30平方米来说,每平方米只要1万5千块钱。项目位于享有“羊城第一秀”美誉的白云山麓湖公园东南角,北靠白云山脉,西倚广州艺术博物馆,地理位置十分优越,属于生态严控区。而且购买的房子只有3层,类似于独栋别墅,容积率很低,配套设施丰富,按照市场价至少10万平方米以上。

记者翻阅营销中心的销售控制表发现,目前公寓共售出了一百余个vip床位,只剩下少部分床位处于待售状态。工作人员称,这种房子还特别适合投资。对投资客来说,不仅可以让自家老人居住,还可以等几年升值后转让出去,如以30万元买套26平方米单间的使用权,几年后,你可能以50万元以上的价格转让。从目前意向登记的人来看,投资客占的比例有多少?销售人员介绍,具体比例没有统计,但比例至少在百分之70以上。

记者调查发现,营销中心的销售人员来自广州方圆地产顾问有限公司。据介绍,颐德公司跟他们公司签订了销售合同,独家全权委托他们销售养老院床位。公司根据销售业绩提成,购买者直接跟颐德公司签订购房合同。

记者留下联系方式以后,就不断接到销售人员打来的电话,称“我们本周以卖20年的会籍为主,付款采用‘四四二’的方式。如果你有意购买,当日可以先交定金2万元,七个工作日内签‘尊长卡购买协议’后交余款的四成,然后再在11月31日前交另外四成,还剩下两成房款在明年1月份收楼的时候交付。”

购买养老院床位果真如此一本万利?有业内人士跟南方日报记者算了一笔账,据其介绍,以45万元30平方米的户型来说,每平方米只要1万5千块钱,但是养老院的床位使用权只有20年。换算成一般房屋住宅70年的标准,购买者实际上每平方支付了5万2千5百元。

而且这所养老院的管理费用奇高,这名业内人士计算,这个小单间每个月还要交2300元服务费,一年就要交27600元,20年就要交55.2万元,再加上45万元的入会费用(即买20年使用权的费用,也是销售人员所说的床位费),一个老人20年必须要花的总费用则为100.2万元。而且vip和非会员的水电等及伙食费还需自理,这笔费用恐怕也要每个月一千以上。